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中媒网丨这种房子,打折卖!超5成折价成交!真的“划算”吗?业内人士提醒→

(央视财经《正点财经》)法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋,一般价格会低于市场价,受到部分购房者的关注。近日,上海某高端住宅小区的10套房源被集中上架进行法拍,单套房源按评估价八折起拍,总价超过1400万元。这批法拍房的具体情况如何?价格是否真的如传闻中所说很“划算”?记者进行了实地探访。

开发商拖欠6亿工程款 首批上海10套千万豪宅8折起拍

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该批法拍房共10套,位于上海普陀区中环名品公馆小区,单套面积约177平方米,是小区面积最大的户型。每套房屋按评估价的八折起拍,起拍总价约1415万元,均价8万元每平方米,但最终成交价在10万元上下。小区二手房目前价格如何?记者来到该小区附近,中介表示,从近期成交来看,110平户型的成交均价在10万元左右,80多平户型的成交均价在8万、9万不等。

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专业人士表示,仅从成交价来看,优势不大,但存在一定的税费优势。中介告诉记者,这批法拍房均集中在10号楼。记者来到10号楼发现楼下大门紧锁,从外部看,整栋楼基本处于空置状态。

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上海市普陀区某房产中介:边上的商业没建起来。建不了,因为商业也弄不起来,所以政府不给它预售证,10号楼是没法卖的。

在小区门口仍设有售楼处,售楼处工作人员称,如果想看这批法拍房,要提前准备全款验资证明。

中环名品公馆售楼人员:如果看房第一要拿身份证,然后拿全款验资证明,至少要有1500万元的验资,现在已经拍到1700万元了。

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阿里拍卖平台信息显示,截至周日晚,该批10套法拍房已有2套落锤成交。2套房源每套参拍人数在10人左右,分别经历29轮和30轮报价后成交,相关负责人表示,第二轮8套房屋的拍卖热度预计会有所提升。

公开资料显示,小区开发商为上海智富茂城置业有限公司,目前名下正在执行的总债务超过27亿元,从判决裁定文书来看,10号楼共62套房屋都在此执行范围。此外,该小区之前已经有22套房屋上拍,后续可能还会有部分房屋会进入司法拍卖程序。

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相较于普通二手房交易,法拍房在税费、贷款、折扣比例方面有哪些不同?上海法拍房市场有哪些特征?参与法拍房又有哪些风险点和注意事项?

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肖然是上海一家专门从事法拍房服务的机构负责人,她告诉记者,近几年上海平均每年法拍住宅的数量大约在2200套,流拍率15%左右。2021年全年,上海法拍房折价成交约占54%,溢价成交占46%。2021年初,上海法拍房开始纳入限购政策,限购后,整体成交价明显下降、折扣力度增加。

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上海某法拍房服务机构负责人肖然:之前法拍房不限购,2020年,只有19%的成交房源占比是在八折以及以下。但是2021年比例高达40%,这个数据非常明显,完全是限购前和限购后的对比,差别非常明显。

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业内人士表示,上海普通二手房交易税费通常为10%左右,由买方承担。而法拍房交易中,买方需要承担的税费仅为契税1%-3%。此外,在“核验价”政策背景下,法拍房贷款比例可能更高,并且会出现部分罕见的稀缺房源,所以在一线城市一直保持一定热度。但同时,法拍房由于其特殊性,也存在一定风险,如付款周期短、易造成违约,或存在隐形税费、收房困难等风险。

上海某法拍房服务机构负责人肖然:普通人对法拍房会有一些恐惧,但是随着这几年法制的完善,还有交易流程不断完善,包括执行体系的完善,其实这些问题都得到非常大的解决。

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法拍房参与流程方面,首先从最高法指定的7个网拍平台进行选房看样,充分了解限购政策及税费等信息,再进行参拍、竞价,竞得后需按要求及时支付尾款。特别是需要贷款的购房者,一定要先向银行申请贷款预审,通过后再进行后续操作。

某拍卖平台司法业务负责人陈春:要做相关的政策了解,特别是关于限购和税费的了解,如果确认竞价成功,就需要按照法院在标的详情页里面的公示时间支付尾款,否则就会被判定为悔拍,罚没保证金。

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(编辑 刘项楠)