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长沙住建局辟谣“探讨全面取消房屋限购限贷”,楼市调控“尖子生”已多次优化政策

  本报记者 李贝贝 上海报道

  网传图片显示,7月24日,长沙市住房和城乡建设局(简称“长沙市住建局”)等相关部门召开会议,会议内容为“关于全面取消房屋限购限贷建议的探讨交流”。值得注意的是,恰逢中共中央政治局召开网传会议要求“适时调整优化房地产政策”,作为房地产调控的“尖子生”城市,长沙的楼市调控是否会全面开闸引发市场高度关注。

  7月25日,经长沙市住建局有关负责人查证,上述消息系误解。7月26日上午,《华夏时报》记者向长沙市住建局拨打了电话,接听人员表示:“昨天我们已经辟谣了。”

  根据公开资料,长沙于2018年6月实施的限购限售政策曾被称为湖南“最严调控令”,但到2023年6月27日已超过5年有效期,目前该市还没有延续相关政策的文件出台。

  不过,2022年5月,长沙已对其中的限购政策作出调整。2023年以来,当地楼市政策更是从不同维度进行了多次调整。尽管长沙市住建局确认此次“全面取消房屋限购限贷”为误解,但业内人士依然认为,长沙市现行楼市政策仍有一定放松空间,建议根据市场的实际情况出台更多“稳楼市”相关政策,更好地推动长沙楼市健康、稳定发展。

  “全面取消房屋限购限贷”传言不实

  7月24日,一张网传“代邀请函”图片显示,当日下午2:30,长沙市住房和城乡建设局将举行长沙市十六届人大二次会议第127号建议代表见面会,会议内容为“关于全面取消房屋限购限贷建议的探讨交流(即长沙市十六届人大二次会议第137号建议)”,参会人员包括肖超元代表,长沙市金融办、局房地产市场处、局房地产开发处、长沙市房屋交易管理中心等相关负责人。

  就在7月24日,政治局会议指出,我国房地产市场供求关系发生重大变化,适时调整优化房地产政策。上述“代邀请函”内容,也令市场对于长沙楼市的政策走向充满遐想。

  不过,7月25日,据媒体报道,网传有关“长沙探讨全面取消房屋限购限贷一事”,经长沙市住建局有关负责人查证,系误解。7月26日上午,《华夏时报》记者接通了长沙市住建局办公室的电话,接听人员也向记者强调:“昨天我们已经辟谣了。”

  据媒体报道,参加完上述见面会后,肖超元代表于7月24日当日在其微信朋友圈附上了长沙市住建局的会议邀请函,并表示,他充分认识到了限购限贷的经纬及长沙做出的各种安排和优化,充分保障了房住不炒、房地产市场平稳健康发展、人民购房需求之间的平衡,“为长沙市住建局和市金融办认真办理代表建议点赞”。

  尽管“全面取消房屋限购限贷”传言不实,但《华夏时报》记者注意到,在湖南省委宣传部主管的当地媒体“红网”上,6月29日,一名网友在留言板建议,对于长沙市限售政策和限贷政策等,需要根据形势适时做出调整,如落户后即可获得购房资格、缴纳12个月社保或个税即可拥有资格等等;采用“认房不认贷”等,长沙房地产需要健康发展,更需要适时调整限购限贷政策,严格把控限售政策。

  对于该名网友的提议,7月10日,长沙市住建局回复称,该局“会同相关部门认真研讨后己上报”。长沙市住建局进一步指出,长沙市是全国房地产调控长效机制试点城市,目前长沙市正按照“因城施策、一城一策”的要求,持续稳妥实施房地产调控长效机制,持续优化完善房地产政策措施,有关政策制度会按要求予以制定和及时发布,确保“稳地价、稳房价、稳预期”。

  上半年新房成交小幅增长近1成

  作为中部大省的“房价友好型”城市,2016年12月,长沙推出“房7条”,之后逐步加码调控,成为全国调控最严厉的城市。

  据公开信息,长沙现行的限购限售政策开始于2018年6月26日,长沙市发出《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),限购、限售、首付比例、购房资格等全面收紧。

  《通知》规定,长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;在长沙市限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易等;长沙市限购区域内家庭购买第二套商品住房的,家庭首套商品住房不动产权属证书需满4年或房屋交易合同网签备案满6年。

  上述《通知》曾被称为湖南“最严调控令”,直到2022年5月,长沙发出限购令细则,率先对调控政策中的限购政策作出调整。彼时,长沙住房和城乡建设局发出消息,自5月6日起对长沙限购区域内购买家庭第二套房的时点进行优化,限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签、又认登记,均按满4年计算。

  2023年以来,长沙市从不同维度对楼市政策进行了多次调整,包括全面实施“交房即交证”、二手房“带押过户”模式落地、优化人才落户政策、多孩家庭购房政策、公积金政策等。

  例如,今年3月,长沙市不动产登记中心方面对外透露,长沙已对住房限售政策做出调整,由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”,调整为“网签满4年即可出售”。中指院市场研究总监陈文静认为,长沙本次放松限售政策一定程度能改善当地二手房市场流动性,提升市场活跃度。

  据中指研究院数据,去年长沙新房成交面积为683.73万平方米,相较于2021年的1353.85万平方米,成交量减少一半。但在多重利好政策之下,今年一季度,长沙楼市回暖迹象明显,活跃度、成交量提升。2月16日,国家统计局2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,长沙房价走势连续26个月上浮,保持着稳健增长的态势。

  7月15日,国家统计局发布《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,长沙6月新房价格环比上涨0.2%,同比上涨3.6%,连涨4个月;据湖南中原数据显示,今年长沙1—6月新房供应394万方,同比微降0.4%,成交458万方,同比上涨9%,客户需求量低温复苏。

  二手房方面,据长沙当地房产交易机构“象盒找房”数据,1—6月期间,内五区二手房成交量逾2.6万套,同比上涨55%,月均成交套数达到近7年峰值。

  58安居客研究院院长张波介绍说,今年上半年,长沙与许多城市相比、尤其是一二线城市在今年的上半年依然是处于市场上行阶段,其房价及部分项目的成交量“也还不错”。不过,据张波了解,7月以来,长沙的新房销售情况已经出现了一定下降,一些项目案场的实际来访量有所下滑,而购房者心态也发生了一些“微妙的变化”。“那么在这个情况下,我们认为长沙市场如果下一步在政策方面做一些调整的话,市场有可能会出现一些反转的迹象。”张波说。

  张波认为,基于上述情况,长沙的楼市调控的确有放松的必要,尤其是在限购层面,对于成交比较缓慢的一些区域,如果放松限购可以起到拉动作用。而在限价方面,张波通过与项目方面的沟通了解到,一些楼盘希望就部分项目作出适当调整,特别是高端的改善型项目,认为这样更有利于当地楼市的发展。

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